Modele contrat de location loi 89-462

Lois applicables à Paris locations et autres locations de Français vous avez trouvé votre appartement de rêve et vous êtes prêt à signer. Vérifiez tous les détails sur la Convention de location (contrat de bail) et en particulier que c`est pour une habitation non meublé si non meublé et meublé si meublé. S`il n`est pas meublé, la loi numéro 89-462 doit figurer sur la page d`accueil. Vérifiez le montant du loyer et les frais dus chaque mois. Les frais couvrent diverses dépenses payées en plus du loyer pour le nettoyage des parties communes, le ramassage des ordures etc. et parfois le chauffage et l`eau. La Convention de location doit mentionner exactement ce qui est concerné. Ce que vous payez en charges est une avance. Chaque année, le locateur doit tenir compte des frais et rembourser tout excédent payé ou percevoir le solde restant si les dépenses réelles étaient supérieures à l`avance. Notez que le propriétaire ne peut rien faire sur le compte des frais.

Examinez attentivement les comptes. Le loyer est indexé une fois par an après les chiffres officiels. La chose la plus importante est la loi pour les biens non meublés, nommé LOI N ° 89-462 du 6 JUILLET 1989, c`est la même loi pour tous les français territoire, tous les contrats de location (pour les particuliers) sont fondés sur elle et tous les tribunaux de district (Tribunal d`instance) utilisent et se réfèrent à celui-ci en cas d`action en justice contre le locataire et/ou le locateur. Vous pouvez le trouver (tous dans français Désolé) à: http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006069108 cliquez sur “été le panneau de navigation” (masquer la navigation) sous le titre complet de la loi pour le voir. 1) à propos du dépôt de garantie: €3000 est un montant très très élevé et en raison de ce montant, je peux dire que votre loyer mensuel était plus de €3000 (peut-être vous vivions à Paris). Comment je peux dire ça? Conformément à l`article n ° 22 de la loi n ° 89-462, depuis le 25 mars 2009, le dépôt de garantie ne peut excéder un mois de loyer, hors frais de location. Par exemple, votre loyer mensuel est de €3000, y compris €500 de frais de location, lorsque vous signez le contrat de location avec le locateur ou le courtier le dépôt de garantie ne peut pas excéder €2500 (les frais de location sont l`électricité des parties communes du bâtiment, ascenseur, entretient des espaces publics, concierge, frais de ramassage des ordures, etc. etc. chaque bail est différent sur les frais de location à payer). . Le bail peut être annulé avec un courrier certifié avec accusé de réception: dans le cas contraire, le locataire a le droit de renouveler le bail à la fin de chaque période de location, sous réserve de l`escalade des problèmes de loyer décrits ci-dessous. Une copie de la loi applicable en Français, loi 89 462 du 6 juillet 1989 peut être consultée en ligne: http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACECQ.htm.

L`article pertinent est le 15 I. Les deux types de baux portent leurs propres avantages et inconvénients, selon la situation dans laquelle ils sont utilisés. une subdivision administrative de Paris, Marseille ou Lyon (paroisse) maison parisienne justifie l`utilisation des locaux, à la première demande du locateur et dans les quinze jours suivant ladite demande. Le lecteur aura noté que l`art. 173,1 prévoit que “lorsqu`aucun inventaire n`a été effectué, le locataire est présumé avoir reçu les locaux en bon état de réparation”. Ainsi, il peut être important que le futur locataire insiste sur le fait qu`il y ait un état des lieux établi professionnellement. Le dépot de garantie, un dépôt, est également exigible maintenant. Le maximum légal est de 2 mois de loyer, et c`est le plus couramment appliqué. Nonobstant l`abstention, si le bailleur procède alors à la vente à des conditions plus avantageuses pour l`acheteur tiers que ceux préalablement notifiés au locataire, le notaire est obligé d`annuler la vente. (Comme le bailleur peut décider d`aviser le locataire d`une offre révisée, il est très important que le locataire avise le bailleur de l`adresse à laquelle une offre révisée doit être adressée, garantissant ainsi au locataire un délai maximal pour prendre et mettre en œuvre sa prochaine décision.

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